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O que é o Crowdfunding / financiamento colaborativo ?
O conceito de crowdfunding, ou financiamento colaborativo, está perfeitamente definido na Lei nº 102 de 24 de Agosto de 2015 e na regulamentação:
"O financiamento colaborativo é o tipo de financiamento de entidades, ou das suas atividades e projetos, através do seu registo em plataformas electrónicas acessíveis através da Internet, a partir das quais procedem à angariação de parcelas de investimento provenientes de um ou vários investidores individuais. São modalidades de financiamento colaborativo:
a) O financiamento colaborativo através de donativo, pelo qual a entidade financiada recebe um donativo, com ou sem a entrega de uma contrapartida não pecuniária;
b) O financiamento colaborativo com recompensa, pelo qual a entidade financiada fica obrigada à prestação do produto ou serviço financiado, em contrapartida pelo financiamento obtido;
c) O financiamento colaborativo de capital, pelo qual a entidade financiada remunera o financiamento obtido através de uma participação no respetivo capital social, distribuição de dividendos ou partilha de lucros;
d) O financiamento colaborativo por empréstimo, através do qual a entidade financiada remunera o financiamento obtido através do pagamento de juros fixados no momento da angariação."
A Querido Investi numa Casa! é uma plataforma de financiamento colaborativo que se enquadra na tipologia da alínea c) supra, com a particularidade que é está orientada especificamente para a gestão de investimentos imobiliários, tendo por base um ativo físico (o imóvel) e, portanto, com risco de desvalorização inferior ao de um ativo puramente financeiro ou empresarial (em que o risco de perda do valor total investido é conceptualmente maior).
Quais os custos de investir através da Querido Investi numa Casa?
A Querido Investi numa Casa! não cobra quaisquer comissões dos Investidores durante o prazo de investimento nem aquando do reembolso deste.
A Querido Investi numa Casa! remunera-se apenas pela cobrança ao Promotor da Oportunidade de Investimento de uma Comissão de Gestão do Investimento, a par com os demais custos fiscais, legais e outros custos diretamente relacionados com a concretização da Transação, Em alguns casos a Querido Investi numa Casa! poderá cobrar ainda uma Comissão de Performance ao Promotor da Oportunidade em função das mais-valias geradas na alienação da Oportunidade em Mercado. A Ficha de Investimento das oportunidades detalham todas estes custos, com total transparência e objetividade,
Para informações mais detalhadas, consulte por favor a Secção Preçário incluída na área de Informação Legal.
A Querido Investi numa Casa! é proprietária ou tem interesses económicos diretos ou indiretos nas oportunidades que promove?
Não. A Querido Investi numa Casa! atua estritamente como intermediária de oportunidades para investidores, e nem a Querido Investi numa Casa! nem os seus accionistas detêm quaisquer participações acionista ou de propriedade sobre os ativos que são selecionados e apresentados aos investidores.
Como é que a Querido, Investi numa Casa! seleciona as oportunidades de investimento?
Por forma a potenciar o sucesso dos investimentos realizados pelos Investidores, a equipa multidisciplinar da Querido Investi numa Casa! realiza uma triagem de numerosas oportunidades de investimento que recebe e/ou que identifica pro-activamente, privilegiando, ceteris paribus, as que:
1) Estejam disponíveis para aquisição / transação imediata através da Plataforma;
2) Estejam localizadas em zonas de elevado potencial imobiliário e com perspectivas de valorização imobiliária e de liquidez atrativas;
3) Apresentem geração de rendimento regular (renda mensal e/ou proveitos associados ao imóvel) com bom risco contraparte;
4) Tenha evidente potencial de valorização imobiliária em relativo curto prazo;
5) Tenham à priori um potencial de liquidez /potencial de transacionabilidade elevado.
As oportunidades de investimento tanto podem ser ativos imobiliários existentes, novos ou usados, terrenos com potencial urbanístico e/ou projectos imobiliários para desenvolvimento, implicando construção /edificação nova, reabilitação ou adaptação e/ou conversão do uso de ativos imobiliários. Contudo, a Querido Investi numa Casa! dará preferência a oportunidades de investimento que possam gerar rendimento financeiro regular para os investidores durante o Prazo de Investimento e que, cumulativamente, apresentem a médio prazo potencial de valorização do capital investido.
Saliente-se contudo, que sem prejuízo do Due Diligence realizado pela Querido Investi numa Casa! às oportunidades de investimento, esta não assume qualquer obrigação de valorização ou compromisso, seja ele qual for, ao nível da valorização imobiliária do ativo em causa e/ou de liquidez do ativo , nem na prestação de qualquer rendimento, estável ou não , gerado e/ou a gerar pelo ativo. A decisão de investimento é da exclusiva responsabilidade e iniciativa do Investidor, não podendo este sacar qualquer tipo de responsabilidade à Querido Investi numa Casa! pelo investimento que autonomamente e em consciência fez directa e pessoalmente.
Como e quando posso recuperar o montante investido?
O capital investido numa determinada oportunidade imobiliária será reembolsado com o encaixe da venda do ativo, ou por via do refinanciamento da operação, de acordo com os prazos contratuais estabelecidos.
É necessário declarar estes rendimentos no final do ano?
O regime da retenção liberatória dispensa o investidor de qualquer obrigação declarativa no final do ano.
Posso optar por englobar estes rendimentos no final do ano?
Sim. Se pretender englobar estes rendimentos terá de comunicar esse pedido à Querido Investi numa Casa! nos prazos legalmente estabelecidos para que lhe possamos entregar toda a documentação necessária.
