Introdução
OBJETO E PROMOTOR DA OPERAÇÃO
1. A
Operação consiste na aquisição de uma vivenda, sua reabilitação e posterior
Venda. Inclui também fundos para a reabilitação de uma segunda vivenda (já no
património do promotor) para posterior venda:
- Imóvel
1 – Vivenda sita Rua cidade de Loulé nº4, Charneca da Caparica, Almada,
tipologia T3 com 3 pisos, com licença para conclusão de obras Inacabadas
- Imóvel
2 – Vivenda sita na Rua Quinta da Brita Nº29, Sobreda, Almada, tipologia T3 com
4 pisos, totalmente licenciada
Os
imóveis não apresentam quaisquer ónus ou encargos
2. Ambos
os imóveis serão dados em garantia real (primeira hipoteca) assumindo-se um Loan To Value inferior a 50% durante todo o
período do financiamento
- No momento da formalização do mútuo
serão disponibilizados fundos que permitam a aquisição do imóvel 1 e
constituição de fundo de reserva para cobertura da totalidade dos juros até à
maturidade do empréstimo.
- Os restantes fundos serão libertados mensalmente após
análise pela QIC do andamento dos trabalhos e através da aplicação de
percentagens de acabamento das principais componentes da reabilitação.
3. A aquisição
e exploração dos imóveis far-se-á através de um
SPV (veículo societário de propósito único): ERUDITAGENDA Mediação Imobiliária Unipessoal, Lda:
- NIPC: 516 166 000 | Capital Social:
€ 2.500,0 | CAE Principal : 68100-R3 |
Data de Constituição: 16.02.2021
- Certidão Permanente : 6388-4805-2475
- Sede: Rua Campo Grande, nº28, 5 D,
Lisboa
- Forma jurídica: Sociedade por quotas de
responsabilidade limitada
- A sociedade não tem divida bancária
sendo já proprietária do Imóvel 2.
4. O SPV
ERUDITAGENDA é detido em 72% por John Oliver Powell e o
remanescente por sociedade por ele detida a 100% (SERVIPROPERTY, LDA), sendo o
único beneficiário último efetivo. John Oliver Powel é um cidadão de nacionalidade
Irlandesa com interesses imobiliários e empresariais em Portugal desde 2019.