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  • Querido Investi numa Casa
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    • Lisboa : 4 APARTAMENTOS E 1 LOJA EM LISBOA E ALGÉS
    • COMMON PRODIGY I

    • Compra para Arrendamento (Buy to Let)

    €550 000 100% angariado
    Financiado!
  • COMMON PRODIGY I
    • 5%
    • Taxa de Juro Nominal fixa e garantida
    • 50,3%
    • Loan-to-Value
    • 36 meses
    • Prazo máximo
  • Financiado!
    • Introdução
    • Em detalhe
    • Análise de retorno
    • Fotos
    • Documentos
  • Introdução
    A presente Oportunidade de Investimento consiste na concessão de um empréstimo ao promotor COMMON PRODIGY, Lda., tendo como base um conjunto de 5 imóveis dos quais 4, localizados nos nºs 6 da Rua General Humberto Delgado em Algés, 12 da Rua Cidade de Liverpool e 47 da Rua José Estevão em Lisboa, se encontram totalmente construídos, mobilados e licenciados para exploração e 1, localizado no nº 27 da Av. dos Bombeiros Voluntários em Algés, Portugal carece de obras de remodelação.

    Esta oportunidade de investimento proporcionará ao Investidor um retorno bruto absoluto de 15% para o prazo da operação, tendo por base uma remuneração (TANB) de 5,0% ao ano,com capital e juros garantidos com 1ª hipoteca do Imóvel e com Loan to Value de 50,3% (avaliação de mercado de €1.094.000 - média das avalaliações independentes realizadas pela UON Consulting e CPU Consultores) 

    Principais parâmetros de Investimento na forma de mútuo (empréstimo): 

    1. Taxa de Juro Anual Nominal Bruta: 5,0% ao ano. Esta taxa de remuneração é fixa e está contratualmente garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da geração de proveitos dos imóveis em cada mês. 

    A plataforma QIC! não cobra quaisquer comissões aos investidores, pelo que a TANB indicada é a TAE (Taxa Anual Efectiva) de remuneração recebida pelos Investidores, sobre a qual incidem os impostos devidos por Lei (em sede de coleta de IRS e/ou IRC)

    2. Pagamento de Juros: Mensal, postecipado 

    3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente (mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos adicionais. 

    4. Reembolso de Capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto 5. abaixo)

    5. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes procedimentos contratuais e administrativos conexos 

    6. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre sobre os cinco imóveis desta operação, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso de capital e pagamento de juros). A hipoteca é prestada em favor da Querido Investimento, na qualidade estrita de representante dos Investidores e para benefício exclusivo de cada um e de todos os Investidores. 

    7. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma  Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a: 
    a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros 
    (estimativa: €28.600,0); 
    b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)


    Atenção: Os investimentos poderão ser realizados por meio de transferência bancária e/ou por meio de cartões MB Net, ou cartões bancários de débito ou de crédito. Alguns destes cartões bancários requerem a funcionalidade 3D SECURE ativada (deve ativar esta funcionalidade junto do seu banco via homebanking ou telefonicamente com o seu gestor bancário. É gratuito e garante total segurança em pagamentos por via online).

    NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade: https://www.queridoinvesti.pt/pt/informacao-legal/riscos-do-investimento
  • Querido Investi numa Casa
  • A Querido Investi S.A. é uma entidade gestora de plataforma de financiamento colaborativo por empréstimo e capital devidamente autorizada e supervisionada pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, em conformidade com a Lei 102/2015 de Financiamento Colaborativo.

    © 2018 - 2025 QUERIDO INVESTI, S.A. com NIPC 514 950 757 - Inscrita no Registo Comercial de Lisboa.
    A QUERIDO INVESTI, S.A. é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir capital em sociedades que desenvolvam projetos imobiliários atrativos. A Querido Investi não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Portugal), pelo Banco de Portugal ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos.
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