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    • Lisboa : 4 APARTAMENTOS E 1 LOJA EM LISBOA E ALGÉS
    • COMMON PRODIGY I

    • Compra para Arrendamento (Buy to Let)

    €550 000 100% angariado
    Financiado!
  • COMMON PRODIGY I
    • 5%
    • Taxa de Juro Nominal fixa e garantida
    • 50,3%
    • Loan-to-Value
    • 36 meses
    • Prazo máximo
  • Financiado!
    • Introdução
    • Em detalhe
    • Análise de retorno
    • Fotos
    • Documentos
  • Análise de retorno
    A oportunidade apresenta vários fatores atrativos ao investimento:

    - O investimento proporciona uma rentabilidade anual nominal bruta de 5,0%, equivalente a um retorno absoluto de 15% do capital investido para o prazo da operação (3 anos); 

    - Com excepção do imóvel 3, os Imóveis estão remodelados com um design moderno, estão totalmente mobilados e possuem licenciamento para exploração turística ou habitacional;

    - Os imóveis estão muito bem localizados inserindo-se em áreas com elevado potencial turístico e de valorização imobiliária;

    - Os imóveis não têm qualquer hipoteca ou ónus na presente data;

    - O investimento é realizado na forma de empréstimo (mútuo) com pagamento de capital e juros garantidos por primeira hipoteca sobre os apartamentos, penhor de direitos de crédito, consignação de rendimentos e penhor de conta reserva;

    - Prevê-se a constituição de uma Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma  Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a: a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros (estimativa: €28.600,0) e, b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0). 

    - Operação com classificação de risco Baixo - Moderado de 2.15 numa escala da Matiz de Risco da QIC! de 1 (Risco Baixo) a 5 (Risco Elevado), reflectindo a qualidade do activo, a sua boa localização na vertente de exploração turística e para valorização imobiliária, e o grau de alavancamento da operação.

    Principais parâmetros de Investimento e Retorno Financeiro:

    1. Montante financiado: € 550.000 

    2. Taxa de Juro Nominal Bruta: 5,0% . Retorno total bruto (antes de impostos) de 15% para o prazo da operação 

    A taxa de remuneração TANB de 5,0% ao ano é fixa e está contratualmente garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da geração de proveitos da exploração turística do imóvel.  


    3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente (mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos adicionais. 

    4.Pagamento de Juros: Mensal, postecipado

    5. Reembolso de capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto 6. abaixo)

    6. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes procedimentos contratuais e administrativos conexos 

    7. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre os Imóveis em favor dos Investidores, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso de capital e pagamento de juros)

    8. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma  Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a:
    a) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros 
    (estimativa: €28.600,0); 
    b) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)

    9. Valor de Avaliação Independente (avaliadores certificado junto da CMVM): € 1.094.000


    10. Loan to Value = 50,3% ( Montante do Financiamento a dividir pelo Valor da Avaliação Imobiliária Independente)

    NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade: https://www.queridoinvesti.pt/pt/informacao-legal/riscos-do-investimento

    Vide por favor na Secção Documentos os mapas síntese da Análise de Rentabilidade realizada pelo Promotor. 
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  • Querido Investi numa Casa - CMVM
    A Querido Investi S.A. é uma entidade gestora de plataforma de financiamento colaborativo por empréstimo e capital devidamente autorizada e supervisionada pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, em conformidade com a Lei 102/2015 de Financiamento Colaborativo.

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    A QUERIDO INVESTI, S.A. é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir capital em sociedades que desenvolvam projetos imobiliários atrativos. A Querido Investi não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Portugal), pelo Banco de Portugal ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos.
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