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    • Lisboa : 4 APARTAMENTOS E 1 LOJA EM LISBOA E ALGÉS
    • COMMON PRODIGY I

    • Compra para Arrendamento (Buy to Let)

    €550 000 100% angariado
    Financiado!
  • COMMON PRODIGY I
    • 5%
    • Taxa de Juro Nominal fixa e garantida
    • 50,3%
    • Loan-to-Value
    • 36 meses
    • Prazo máximo
  • Financiado!
    • Introdução
    • Em detalhe
    • Análise de retorno
    • Fotos
    • Documentos
  • Em Detalhe
    A oportunidade consiste na concessão de um empréstimo ao promotor COMMON PRODIGY, LDA para refinanciamento com garantia hipotecária sobre os imóveis:


    Imóvel 1 – Apartamento T1 localizado no R/C Esq., fracção AD, do prédio sito na Rua General Humberto Delgado nº6, Algés. O imóvel foi remodelado com um design moderno, constituído por Sala, Cozinha, Quarto e Instalação Sanitária. O imóvel tem como área bruta privativa 67,76 m² e dispõe de um pátio de uso exclusivo no logradouro com 1,41 m².;

    Imóvel 2 – Apartamento T2 localizado no 2º andar Direito, fracção AH, do prédio sito na Rua General Humberto Delgado nº6, Algés. O imóvel foi remodelado com um design sóbrio e moderno e encontra-se em bom estado de conservação. Com 77,13 m², é constituído por Sala, Cozinha, 2 Quartos e Instalação Sanitária;


    Imóvel 3 – Apartamento T1 localizado na Cave Esq., fracção Q, do prédio sito na Av. dos Bombeiros Voluntários nº27, Algés. O imóvel tem 42 m² e encontra-se em mau estado de conservação, sem condições de habitabilidade, carecendo de obras de remodelação. É composto por hall, sala, copa, despensa, quarto, cozinha e instalação sanitária dispondo de um pequeno logradouro a tardoz.


    Imóvel 4 – Apartamento T4 localizado no 1ºEsq, fracção C,do prédio sito na Rua Cidade de Liverpool nº12, Lisboa. O imóvel, com 167,59 m² de área bruta privativa e 44,49 m² de área bruta dependente, foi remodelado com um design sóbrio e moderno encontrando-se em bom estado de conservação. É composto por hall, sala, cozinha, despensa, 4 quartos e 2 instalações sanitárias e dispõe de uma zona de terraço a tardoz;


    Imóvel 5 – Loja ao nível do R/C, designada pela letra "A", localizada na Rua José Estevão nº47, Lisboa. A fração, com 61,04 m² de área bruta privativa e 12,91 m² dependentes, é destinada a comércio e é composta por espaço amplo, 2 gabinetes, despensa e instalação sanitária dispondo de 1 lugar de parqueamento na cave com acesso por elevador de viaturas. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação.

    Os promotores possuem vasta experiência em imobiliário, banca de investimento e estruturação e gestão de projectos. Pretendem adquirir os imóveis 1, 2, 4 e 5 em plenas condições de habitabilidade e utilização, gerando rendimentos desde o início da operação e reabilitar o imóvel 3 gerando rendimentos, nos termos do Plano Financeiro desenvolvido para a operação, a partir do 10º mês. 

    O financiamento a captar via Plataforma QIC! tem a seguinte estrutura:
    a. Montante: € 550.000,0 (quinhentos e cinquenta mil euros);
    b. Prazo: 36 meses;
    c. Taxa de juro (TANB): 5.0% ao ano. Pagamento de juros mensais numa base 30/360;
    d. Loan to Value máximo: 60%;
    e. Reembolso de capital na maturidade (possibilidade de reembolso antecipado, total ou parcial(minimo 50%) a partir do 4º mês).

    O financiamento tem as seguintes garantias contratuais:
    a. Primeira hipoteca sobre todos os imóveis e benfeitorias aportados em espécie ou adquiridos pelo SPV Common Prodigy, Lda;
    b. Primeiro penhor dos direitos de crédito dos contratos de arrendamento dos imóveis;
    c. Consignação de rendimentos e direitos de crédito de 1ª conta reserva e contratos de arrendamento.
    d. Penhor de 2ª conta-reserva, com movimentação mediante autorização conjunta e, pelo menos, 12 meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros e 6 meses de custos com impostos e custos operativos.
    e) Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos: será criada uma  Conta-Reserva (conta bancária especifica) capitalizada com €35.272,0, inicialmente com capitais próprios e parte do financiamento concedido, relativo a:
     i) 12 (doze) meses de serviço de juros e imposto de selo sobre juros 
    (estimativa: €28.600,0); 
    ii) 6 (seis) meses de custos com impostos e demais custos operativos correntes do SPV (estimativa € 6.672,0)

  • Querido Investi numa Casa
  • Querido Investi numa Casa - CMVM
    A Querido Investi S.A. é uma entidade gestora de plataforma de financiamento colaborativo por empréstimo e capital devidamente autorizada e supervisionada pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, em conformidade com a Lei 102/2015 de Financiamento Colaborativo.

    © 2018 - 2023 QUERIDO INVESTI, S.A. com NIPC 514 950 757 - Inscrita no Registo Comercial de Lisboa.
    A QUERIDO INVESTI, S.A. é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir capital em sociedades que desenvolvam projetos imobiliários atrativos. A Querido Investi não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Portugal), pelo Banco de Portugal ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos.
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