Em Detalhe
A oportunidade consiste na concessão
de um empréstimo à sociedade Cidade Competente Lda, do promotor Engº Tiago Luís Azevedo Fernandes, para refinanciamento com garantia hipotecária
sobre o imóvel:
Imóvel 1 – Apartamento T2 localizado na Cave
Direita do nº120 das Escadas do Barredo, Porto. O imóvel está localizado numa
zona privilegiada do centro histórico do Porto, contígua à zona da Ribeira, ao
Rio Douro e com vistas únicas e deslumbrantes sobre a Ribeira do Porto.
O imóvel com 89 m² de área bruta
privativa encontra-se em bom estado de conservação e é constituído por Hall de
entrada, cozinha, despensa, sala, 2 quartos e 1 quarto de banho completo. O promotor possui vasta experiência
em estruturação e gestão de projectos imobiliários e pretende refinanciar-se
para investir em operações imobiliárias destinadas a arrendamento habitacional
de longo prazo na zona do Porto e Santo Tirso.
O financiamento a captar via Plataforma QIC! tem
a seguinte estrutura:
a. Montante: € 190.000,0 (cento e noventa mil
euros);
b. Prazo: 36 meses;
c. Taxa de juro (TANB): 4.0% ao ano. Pagamento
de juros mensais numa base 30/360;
d. Loan to Value máximo: 65,7%; Considerando o valor cativado para serviço de dívida (€25.000) o LTV ajustado é de apenas 57,0%.
e. Reembolso de capital na maturidade
(possibilidade de reembolso antecipado, total ou parcial(minimo 50%) a partir
do 4º mês).
O financiamento tem as seguintes garantias
contratuais:
a. Primeira hipoteca sobre o imóvel fração
autónoma de prédio urbano em propriedade horizontal, designada pela letra
"A" - Apartamento T2 localizado na Cave Direita do nº120 das Escadas do
Barredo, Porto;
b. Primeiro penhor dos direitos de
crédito de eventual contrato de arrendamento do imóvel;
c. Primeiro penhor do valor
disponível em cada momento da conta reserva constituída;d. Consignação dos rendimentos e
direitos de crédito da conta reserva e eventuais contratos de arrendamento para
liquidação dos juros do financiamento e demais custos e impostos devidos no
contexto desta operação.
