Análise de retorno
Como referido na seção Introdução, esta oportunidade TAF Porto-Ribeiro constitui um Porto Seguro para as suas poupanças porque:
1) O Investimento é realizado na forma de empréstimo a 3 anos, com um JURO FIXO atrativo e GARANTIDO de 4% ao ano, e que contempla a obrigação do beneficiário de reembolso total do montante inicialmente financiado, no final prazo do empréstimo (i.e. não está sujeito a flutuações de mercado nem ajustes no valor a reembolsar);
2) As poupanças investidas estão garantidas por primeira hipoteca de um imóvel, ativo fisico, localizado em zona premium do Porto, e que, como tal, não está tão sujeito às reações emocionais dos mercados de capitals. Como o racio de financiamento versus valor de avaliação do imovel (LTV) é muito "saudável" (65,7%) os investidores possuem uma grande reserva (mais de 30%) para acomodar eventuais ajustamentos que venham a ocorrer no mercado imobiliário, decorrente da crise;
3) Este investimento paga uma excelente remuneração FIXA de 4% ao ano, 12% de retorno a 3 anos, com a vantagem - crítica no atual contexto - que todo o montante de dinheiro necessário para pagar os juros da operação estará cativado desde o inicio e afecto exclusivamente para o fim de pagamentos dos juros dos 3 anos da operação e dos respectivos impostos diretos.
4) O imóvel tem uma localização muito exclusiva, no centro histórico do Porto, sobranceira
ao Rio Douro, com elevado potencial turístico e de valorização imobiliária;
5) O imóvel não têm qualquer hipoteca ou ónus na presente data;
6) O investimento é realizado na forma de empréstimo (mútuo) com pagamento de
capital e juros garantidos por primeira hipoteca sobre o apartamento, penhor de
direitos de crédito, consignação de rendimentos e penhor de conta reserva;
7) Será constituída uma Conta de Reserva de Serviço de Dívida e
Custos Diretos: será criada uma Conta-Reserva (conta especifica)
capitalizada com €25.000,0, com parte do financiamento concedido, para cobertura INTEGRAL das 36 (trinta
e seis) prestações de serviço de juros e imposto de selo sobre
juros devidas durante a vigência do contrato (estimativa: €23.700,0) e, b) IMI e outros custos diretos do imóvel durante o prazo da operação (estimativa € 1.300,0).
8) Operação com classificação de risco Baixo - Moderado de
2.23 na escala de Risco da QIC! de 1 (Risco Baixo) a 5 (Risco Elevado),
reflectindo a qualidade do activo, a sua boa localização na vertente de
exploração turística e para valorização imobiliária, e o grau de alavancamento
da operação.
Principais parâmetros de Investimento e Retorno Financeiro:
1. Montante financiado: € 190.000
2. Taxa de Juro Nominal Bruta: 4,0% . Retorno total bruto (antes de impostos)
de 12% para o prazo da operação . Montante total dos juros (36 prestações) será cativado nunca conta-reserva especifica e será usado exclusivamente para liquidar os juros, eliminando o risco de recebimento desta componente de pagamentos.
A taxa de remuneração TANB de 4,0% ao ano é fixa e está contratualmente
garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da
geração de proveitos da exploração turística do imóvel. Na data de contratação do financiamento será constituída na data de contratação do financiamento uma conta-reserva (ver Ponto 7.abaixo) em favor da operação, que garantirá a liquidação da totalidade dos juros da operação.
3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após
utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente
(mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos
adicionais.
4.Pagamento de Juros: Mensal, postecipado
5. Reembolso de capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade
de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto
6. abaixo)
6. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto
da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua
posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a
QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada
desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes
procedimentos contratuais e administrativos conexos
7. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre o Imóvel em favor dos
Investidores, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso
de capital e pagamento de juros)
8. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos para cobertura da totalidade dos Juros do Contrato: será criada uma Conta-Reserva (conta especifica) capitalizada com €25.000,0, com parte do financiamento concedido, para cobertura INTEGRAL das 36 (trinta e seis) prestações de serviço de juros e imposto de selo sobre juros devidas durante a vigência do contrato (estimativa: €23.700,0) e, b) IMI e outros custos diretos do imóvel durante o prazo da operação (estimativa € 1.300,0).
9. Valor de Avaliação Independente (avaliadores certificado junto da CMVM): €289.000
10. Loan to Value = 65,7% ( Montante do
Financiamento a dividir pelo Valor da Avaliação Imobiliária Independente)
NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou
copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta
secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade:
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