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    • Porto : Apartamento T2
    • TAF PORTO-RIBEIRA

    • Refinanciamento

    €190 000 100% angariado
    Financiado!
  • TAF PORTO-RIBEIRA
    • 4%
    • Taxa de Juro Nominal fixa e garantida
    • 65,7%
    • Loan-to-Value
    • 36 meses
    • Prazo máximo
  • Financiado!
    • Introdução
    • Em detalhe
    • Análise de retorno
    • Fotos
    • Documentos
  • Análise de retorno
    Como referido na seção Introdução, esta oportunidade TAF Porto-Ribeiro constitui um Porto Seguro para as suas poupanças porque: 

    1) O Investimento é realizado na forma de empréstimo a 3 anos, com um JURO FIXO atrativo e GARANTIDO de 4% ao ano, e que contempla a obrigação do beneficiário de reembolso total do montante inicialmente financiado, no final prazo do empréstimo  (i.e. não está sujeito a flutuações de mercado nem ajustes no valor a reembolsar); 

    2) As poupanças investidas estão garantidas por primeira hipoteca de um imóvel, ativo fisico, localizado em zona premium do Porto, e que, como tal, não está tão sujeito às reações emocionais dos mercados de capitals. Como o racio de financiamento versus valor de avaliação do imovel (LTV) é muito "saudável" (65,7%) os investidores possuem uma grande reserva (mais de 30%) para acomodar eventuais ajustamentos que venham a ocorrer no mercado imobiliário, decorrente da crise;

    3) Este investimento paga uma excelente remuneração FIXA de 4% ao ano, 12% de retorno a 3 anos, com a vantagem - crítica no atual contexto - que todo o montante de dinheiro necessário para pagar os juros da operação estará cativado desde o inicio e afecto exclusivamente para o fim de pagamentos dos juros dos 3 anos da operação e dos respectivos impostos diretos. 

    4) O imóvel tem uma localização muito exclusiva, no centro histórico do Porto, sobranceira ao Rio Douro, com elevado potencial turístico e de valorização imobiliária;

    5) O imóvel não têm qualquer hipoteca ou ónus na presente data;

    6)  O investimento é realizado na forma de empréstimo (mútuo) com pagamento de capital e juros garantidos por primeira hipoteca sobre o apartamento, penhor de direitos de crédito, consignação de rendimentos e penhor de conta reserva;

    7)  Será constituída uma Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos Diretos: será criada uma  Conta-Reserva (conta especifica) capitalizada com €25.000,0, com parte do financiamento concedido, para cobertura INTEGRAL das 36 (trinta e seis) prestações de serviço de juros e imposto de selo sobre juros devidas durante a vigência do contrato (estimativa: €23.700,0) e, b) IMI e outros custos diretos do imóvel durante o prazo da operação (estimativa € 1.300,0). 

    8) Operação com classificação de risco Baixo - Moderado de 2.23 na escala de Risco da QIC! de 1 (Risco Baixo) a 5 (Risco Elevado), reflectindo a qualidade do activo, a sua boa localização na vertente de exploração turística e para valorização imobiliária, e o grau de alavancamento da operação.

    Principais parâmetros de Investimento e Retorno Financeiro:

    1. Montante financiado: € 190.000 

    2. Taxa de Juro Nominal Bruta: 4,0% . Retorno total bruto (antes de impostos) de 12% para o prazo da operação . Montante total dos juros (36 prestações) será cativado nunca conta-reserva especifica e será usado exclusivamente para liquidar os juros, eliminando o risco de recebimento desta componente de pagamentos. 

    A taxa de remuneração TANB de 4,0% ao ano é fixa e está contratualmente garantida ao longo do prazo do empréstimo, não estando por isso dependente da geração de proveitos da exploração turística do imóvel.  Na data de contratação do financiamento será constituída na data de contratação do financiamento uma conta-reserva (ver Ponto 7.abaixo) em favor da operação, que garantirá a liquidação da totalidade dos juros da operação.  

    3. Prazo máximo do financiamento: 36 meses. Decorridos 120 dias (4 meses) após utilização dos fundos, o Promotor poderá reembolsar total ou parcialmente (mínimo 50%) o financiamento, sem incorrer em penalidades ou custos adicionais. 

    4.Pagamento de Juros: Mensal, postecipado

    5. Reembolso de capital: na data de vencimento do empréstimo, com possibilidade de resgate antecipado pelo Investidor, em base de melhores esforços (ver Ponto 6. abaixo)

    6. Resgate antecipado do Investimento: Os investidores poderão solicitar junto da QIC! (enviando email para info@queridoinvesti.pt) que pretendem ceder a sua posição antes do vencimento do investimento. Recebido o pedido de cessão, a QIC! irá propor, em mercado secundário e em base de melhores esforços, a tomada desse investimento por novos investidores, assegurando os correspondentes procedimentos contratuais e administrativos conexos 

    7. Garantia Real: Primeira Hipoteca sobre o Imóvel em favor dos Investidores, para garantia do cumprimento do contrato de empréstimo (reembolso de capital e pagamento de juros)


    8. Conta de Reserva de Serviço de Dívida e Custos para cobertura da totalidade dos Juros do Contrato: será criada uma  Conta-Reserva (conta especifica) capitalizada com €25.000,0, com parte do financiamento concedido, para cobertura INTEGRAL das 36 (trinta e seis) prestações de serviço de juros e imposto de selo sobre juros devidas durante a vigência do contrato (estimativa: €23.700,0) e, b) IMI e outros custos diretos do imóvel durante o prazo da operação (estimativa € 1.300,0). 

    9. Valor de Avaliação Independente (avaliadores certificado junto da CMVM): €289.000

    10. Loan to Value = 65,7% ( Montante do Financiamento a dividir pelo Valor da Avaliação Imobiliária Independente)

    NOTA Este Investimento comanda riscos, por favor click no link seguinte ou copie-o para o seu browser e tenha conhecimento dos riscos enunciados nesta secção e que pode incorrer ao investir nesta oportunidade: https://www.queridoinvesti.pt/pt/informacao-legal/riscos-do-investimento  
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    A Querido Investi S.A. é uma entidade gestora de plataforma de financiamento colaborativo por empréstimo e capital devidamente autorizada e supervisionada pela CMVM – Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, em conformidade com a Lei 102/2015 de Financiamento Colaborativo.

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    A QUERIDO INVESTI, S.A. é uma plataforma de financiamento colaborativo que oferece a possibilidade de investir capital em sociedades que desenvolvam projetos imobiliários atrativos. A Querido Investi não oferece aconselhamento financeiro e nenhuma informação apresentada na plataforma deve ser interpretada como tal. A informação que aparece nesta página destina-se a fins informativos e não constitui um aconselhamento específico. Os projetos de financiamento colaborativo publicados na plataforma não são objeto de autorização nem de supervisão pela Comissão Nacional de Mercado de Valores (Portugal), pelo Banco de Portugal ou qualquer outra entidade reguladora, nacional ou internacional. A informação facilitada pelos promotores não foi revista pela Comissão Nacional de Mercado de Valores e não constitui um folheto informativo aprovado pela Comissão. A informação e as previsões apresentadas são apenas planos de negócio e poderão variar ao longo das operações. Existe risco de perda total ou parcial do capital investido, risco de não obter o rendimento esperado e risco de falta de liquidez para recuperar o investimento.O capital investido não está garantido pelo fundo de garantia de investimentos nem pelo fundo de garantia de depósitos.
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